• 美国独栋别墅售价320万 四室三卫一车库还送花园
    发布日期:2020-09-14 10:51   来源:未知   阅读:

  有不少人都觉得美国居民的生活质量比较高,他们住的都是独栋大别墅。那么,这些美国别墅的真实房价到底是什么样的呢?相信大家和家居姐一样很好奇!毕竟,买房是现代人努力工作的重要目标之一,人人都在关心这个话题。

  今天,我们跟着博主@我是郭杰瑞,一起去工地探索美国别墅的真实价格。在德州达拉斯某个小区,有许多在建别墅,都是木质结构的,这种结构比钢筋结构的房子划算不少。

  这套在售的独栋别墅,售价只要45万美元(约合人民币320万元)。一共两层,大概有四个房间,三个卫生间,一个车库,是不是很划算?

  家里所有的电器都是免费赠送的,装修也非常精致,买下这套房子,主人可以直接拎包入住!

  美国的房价真的这么划算吗,是不是都有点想出国买房了?大家可别被表面的售价给骗了,在美国买房,每年还需要支付一大笔地税哦。这个320万的别墅,每年需要支付的地税高达1万美元(约合人民币7万元),那要交多少年呢?答案是一辈子!想知道什么收入水平的家庭能买下这套别墅吗,详情戳图集看看吧▼

  在大家的印象里,似乎都以为美国的房价非常非常高,然而在德州达拉斯的某个小区,独栋别墅的性价比居然非常高,最少只要三百多万,就能买到一栋大别墅。

  这个小区还有很多在建的别墅,我们可以一起来看看美国的房子是怎么建起来的!

  简单说来,美国木屋风格的房子的墙有三层,一是木头框架,然后是塑料,最后才是砖。

  据介绍,这一带的别墅性价比都很高。图中这栋两层别墅售价45万美元,约合人民币320万。与北上广动辄几百上千万的房子比起来,似乎很有吸引力了。

  虽然售价和首付听起来性价比都很高,但是这每年必交的高额地税着实劝退了不少人!

  这套只要320万的别墅,虽然赠送了各种福利,但看似划算的房价背后,却是高昂的地税。据美国的一份调查显示,全美有35%的人买不起房,并非不想买房,而是高额的房产税压垮了很多业主,最可怕的是只要迟交一次税,政府随时可以强拆你的房子!

  美国调查显示,有35%美国家庭因为收入无法增加,根本买不起房子。因收入无法增加,有高达35%的美国家庭买不起房子。美国家庭年收入中3成以上是用来支付贷款或房租者,将近4成。

  据美国哈佛大学居住研究联合中心报告指出,贷款或租金超过家庭收入30%以上,即表示该家庭已买不起房子。

  截至2012年底为止,美国国内共有35.3%家庭符合这项标准,其比例较2010年已出现微幅降低,但户数仍增加了900万户,显示多数美国人必须将钱花在贷款与房租上。

  目前许多年轻人,乾脆继续在家与家人同住。现年25岁的居住在维吉尼亚州的皮里布卡,目前则与家人同住,2012年毕业后,身背7.5万美元(约台币224万元)学贷。

  目前他则在一家科技公司担任全职实习生,他事先已与家庭协议,只要薪水中的1千美元偿还自己学贷,就可继续待在家中。

  “没找到稳定工作之前,我无法搬出去住,”他说,“目前附近的房租都太高,我必须得找到薪水更高的工作才行。”

  一般而言,24岁以后的美国人继续与家人同住的比例大幅下降,而且据统计,去年18至24岁美国青少年仍与家长同住的比例为55.3%,2012年则为56.2%。

  美国80后是不买房或买不起房人数比例最高的群体,一则因为现在美国房价太高,二是80后收入偏低。

  过去20年美国家庭收入增长几乎为零,而80后又生不逢时,在经济不景气环境下苦苦挣扎,没有父母的奥援,80后也只能推迟买房的时间。

  总体而言,首付款成为租房族买房的一道坎,如果要买房,三分之一租房族希望首付额在房价的6%至20%之间,13%的人只想支付5%或更少的首付,12%的人计划付20%以上的首付。

  另外关于买房之后房子的安全问题,也有网友出来吐槽了一番:在美国购房之后,你的房子随时可能被强拆!为什么?

  今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢?

  不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。

  在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。

  假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。

  200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。

  而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。

  也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。

  这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。

  前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。

  政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。

  我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。

  我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司。

  虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!

  当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高。

  所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。

  因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。

  理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。

  但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元,用来抵税。

  而房主被迫离开,无家可归。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。

  这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。

  有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。

  但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。

  你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。

  很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。

  在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗?

Power by DedeCms