• 广深写字楼迎来“供应潮” 外资带动大宗物业租赁
    发布日期:2020-07-30 00:12   来源:未知   阅读:

  写字楼租赁情况是经济发展的晴雨表,广州、深圳的商务中心区写字楼市场随着“供应潮”的来临,正悄然发生变化。

  相关数据显示,在经济增长放缓、企业扩张计划暂搁等综合因素影响下,广深两地的写字楼租赁需求增长疲软,其中广州2019年末全市空置率维稳,同比微升0.1个百分点至4.8%;深圳市空置率同比、环比均处于上升状态,至24.6%。

  此外,广深两地均将在2020年迎来甲级写字楼的“供应潮”,广州市预计将有17个新增项目交付,共计约99.4万平方米写字楼面积,比往年平均供应量增长超过1倍;深圳市约123.4万平方米的甲级写字楼将在年内交付。

  在过去的2019年,广州甲级写字楼新入市3个项目,分别为广州报业文化中心、金融城绿地中心和天德广场,共计新增写字楼面积约25万平方米,低于过往10年平均供应量40万平方米。

  第一太平戴维斯的报告指出,预计2020年,广州市预计将有17个新增项目交付,共计约99.4万平方米写字楼面积,届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块,预计将有8个项目于区内交付,供应面积占全年总新增供应的48.2%。

  随着项目的集中交付,广州写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期,租赁市场竞争料将加剧。

  对于深圳而言,当前重点建设的深圳南山前海商务区,在近两年内建设了大量的写字楼。

  第一太平戴维斯华南区研究部主管董事谢靖宇表示,2019年第四季度,深圳甲级写字楼迎来4个项目入市,全年累计新增供应面积同比扩大五成,至107.7万平方米,推动深圳总存量同比上升17.7%,至715.6万平方米。

  谢靖宇指出,经济增长缓慢与产业变迁现象,加上大量的新增供应,令供过于求的市场特征凸显,深圳市空置率同比、环比均处于上升状态,至24.6%。

  分区域而言,福田、南山、罗湖及宝安四区空置率分别达到20.8%、25.7%、16.5%及57.1%,同比增长幅度为0.2%至7.3%不等。

  在粤港澳大湾区等政策利好下,2019年深圳大宗物业交易市场上,外资占比高达16%,在2018年之前,这一比例长年维持在2%~3%左右。

  2019年12月底,位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼,被中信保诚人寿保险有限公司(以下简称“中信保诚”)整栋收入囊中。据悉,这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米,交易对价约70亿元。

  中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建,是外资涉足深圳大宗交易市场的一个缩影。

  相关数据显示,深圳大宗交易规模在2019年首次突破500亿元达到507亿元,同比增长77%。这一交易额占据了全国市场的19%,占比相较2018年上升了10个百分点。

  戴德梁行的报告指出,2019年广州大宗物业投资成交额中,内资买家占比92%,以自用型买家和政府机构为主导。其中政府机构购置物业为初创企业提供办公场所是支撑大宗成交的重要力量,如在第四季度某政府机构购入中新知识城的广州绿地城1栋超甲写字楼和6栋小独栋的物业。

  戴德梁行华中区资本市场执行董事及主管苏俭婷介绍,从全国或广州本地市场来看,近年来内资买家以大比重在交易结构中“占上风”,外资买家持续观望。

  苏俭婷预测,未来有产业、政策支持的新兴商务板块及传统区域有改造空间的物业,将持续受到关注。而在大湾区红利政策下,外资市场活跃度将有增无减。

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